フラット35
テレビCMでおなじみですが、中身について整理してみました。 2010年9月 1日
【フラット３５】
【フラット３５】S１０年金利引下げタイプ
【フラット３５】S２０年金利引下げタイプ
フラット３５には、３タイプあります。
（御注意）
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している
長期固定金利住宅ローンです。まずは民間金融機関を選定します。
借入金利は、資金の受け取り時の金利が適用されます。融資手数料が必要です。
平成２２年 ２月１５日以降の資金受け取り分から
平成２２年１２月３０日までのお申し込み分について適用されます。
機構が定める住宅の条件を満たす必要があります。
①資金面の説明と、②技術基準の概要に分けて説明いたします。
①資金面
【試算例】借入額３，０００万円・借入期間３５年・元利均等返済
ボーナス返済なし・適用金利２．８２％の場合
【試算結果】 【フラット３５】 【フラット３５】S１０年 【フラット３５】S２０年
適用金利 全機関2.82％ 当初１０年間1.82％ 当初10年間1.82％
11年目以降2.82％ 11年目以降2.52％
21年目以降2.82％
毎月の返済額 全期間 当初10年間 当初10年間
112,462円 96,630円 96,630円
11年目以降 11年目以降
108,211円 104,655円
21年目以降
106,884円
総支払額 47,234,126円 44,058,721円 43，393,305円
フラット35と比較 （3,175,405円お得） （3,840,821円お得）
②技術基準の概要について整理してみます。
【フラット３５】
接 道 原則一般道に２ｍ以上接する
住宅の規模 ７０㎡以上
住宅の規格 原則２以上の居住室・炊事室・トイレ・浴室の設置
併用住宅の床面積 併用住宅の住宅部分の床面積は全体の２分の一以上
戸建型式等 木造の住宅は一戸建てまたは連続建て
住宅の構造 耐火構造・準耐火構造または耐久性基準に適合
断熱 構造 住宅の天井または屋根・外壁・床下等に所定の
厚さ以上の断熱材を施工（省エネ等級２レベル）
配管設備の点検 点検口等の設置
区 画 住宅相互間等を１時間準耐火構造等の界床・界壁で区画
【フラット３５】S（１０年金利引下げタイプ）
省 エ ネ 性 省エネ等級４
耐 震 性 耐震等級２以上に適合する住宅又は免震住宅
バリアフリー性 高齢者等配慮等級３以上
耐久性可変性 劣化対策等級３ 維持管理等級２以上
＊フラット３５の技術基準＋上記のいずれか１つ以上適合
【フラット３５】S（２０年金利引下げタイプ）
省 エ ネ 性 住宅事業建築主の判断の基準に適合する住宅
耐 震 性 耐震等級３に適合する住宅
バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級４以上５に適合する住宅
耐久性可変性 長期優良住宅
＊フラット３５の技術基準＋上記のいずれか１つ以上適合
＊菊池組では最適な御提案を致します。
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